Buying residential property in Switzerland as a foreigner. What do I need to know and consider?

Depending on your residence permit and nationality, it is possible for foreigners to buy residential property in Switzerland.

This article will tell you everything you need to know about the requirements for buying a property.

Do I need a purchase permit as a foreigner to buy a property in Switzerland?

Many Swiss people dream of owning their own home. However, in order to fulfil your dream, you must first navigate through a series of procedures and laws. Foreigners should also check whether a purchase permit is required to buy residential property.

In fact, a residence permit is not required for all foreigners and depends on their nationality and residence status. The purchase permit is based on the protection of Swiss soil. It is intended to prevent Swiss building land from coming into the possession of foreigners.

EU / EFTA nationals

EU / EFTA nationals have the same acquisition rights as Swiss nationals. No additional permit or authorisation is required.

Third-country nationals with a B permit

Persons who are resident in Switzerland and have a

third-country nationals require a permit for the following cases:

– Flats in flat hotels

– Second homes without rental option

– Holiday homes with temporary rental option

If the residential property, building land or real estate serves as the main residence,

no permit is required if the following factors are met.

– Possession of a valid residence permit

– The property serves as the main residence and is not sublet

– The purchase and the start of construction of the property take place in the same year.

Persons with a settlement permit C

Citizens with a C settlement permit have the same purchase rights as Swiss citizens. No additional permit or authorisation is required.

Cross-border commuters (G permit)

As a cross-border commuter with EU/EFTA citizenship, you have the option of buying a second home in the vicinity of your place of work without a permit. The prerequisite for this is that the second home is not rented to a third party.

Third-country nationals (not resident in Switzerland)

Third-country nationals require a purchase permit for the acquisition of real estate or building land.

Where do I obtain the purchase permit for the acquisition of a property?

The relevant cantonal authority in the locality to which the land or property belongs is responsible for issuing the purchase permit.

Anyone who needs a permit or would like to clarify their need for security must therefore first contact the competent cantonal authority. Whether the permit is issued depends on the respective canton and the type of property.

If the application is approved, the next step is financing. In this regard, the requirements for granting credit to persons with a B, C and G permit do not differ fundamentally from those for Swiss nationals. The basic requirements are also a regular income and sufficient creditworthiness.

Where can I go if I have questions about the purchase process or financing options?

In Switzerland there are various financing options when buying a property. In addition, it is important to analyse tax matters and the pension situation in detail in order to find the best solution for you.

In the recent past I have found several financing solutions for foreigners and will be happy to assist you during your purchase process.

+41 71 508 55 65

dario.sauter@hypo-partner.ch

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Als Ausländerin und Ausländer in der Schweiz Wohneigentum kaufen. Was muss ich dabei wissen und beachten?

Je nach Aufenthaltsbewilligung und Staatsangehörigkeit ist es möglich für Ausländerinnen und Ausländer Wohneigentum zu erwerben in der Schweiz.

In diesem Beitrag wird dir alles Wissenswertes über die Anforderungen für den Kauf einer Immobilie aufgezeigt.

Benötige ich eine Kaufbewilligung als Ausländer:in für den Erwerb einer Immobilie in der Schweiz?

Viele Schweizerinnen und Schweizer träumen vom eigenen Haus. Um Ihren Traum zu erfüllen, müssen Sie sich jedoch zunächst durch eine Reihe von Verfahren und Gesetzen navigieren. Ausländerinnen und Ausländer sollten außerdem prüfen, ob für den Erwerb von Wohnimmobilien eine Kaufbewilligung erforderlich ist.

Tatsächlich ist eine Aufenthaltserlaubnis nicht für alle Ausländerinnen und Ausländer erforderlich und hängt von ihrer Staatsangehörigkeit und ihrem Aufenthaltsstatus ab. Die Kaufbewilligung basiert auf dem Schutz des Schweizer Bodens. Es soll verhindern, dass Schweizer Bauland in den Besitz von Ausländerinnen und Ausländer gelangt.

EU / EFTA Staatsangehörige

EU / EFTA Staatsangehörige haben die gleichen Erwerbsrechte wie Schweizerinnen und Schweizer. Eine zusätzliche Genehmigung oder Bewilligung ist nicht notwendig.

Drittstaatenangehörige mit einer B-Bewilligung

Personen, welche in der Schweiz wohnhaft sind mit einer Drittstaatangehörigkeit benötigen für folgende Fälle eine Bewilligung:

  • Wohnungen in Apartment-Hotels
  • Zweitwohnungen ohne Vermietungsoption
  • Ferienwohnungen mit vorübergehender Vermietung

Wenn das Wohneigentum, das Bauland oder die Immobilie als Hauptwohnsitz dient,

so braucht es keine Bewilligung, wenn folgende Faktoren erfüllt werden.

  • Besitz einer gültigen Aufenthaltsbewilligung
  • Die Immobilie dient als Hauptwohnsitz und wird nicht weitervermietet
  • Kauf und Baustart der Immobilie finden im selben Jahr statt

Personen mit einer Niederlassungsbewilligung C

Bürgerinnen und Bürger mit einer Niederlassungsbewilligung C haben die gleichen Erwerbsrechte wie Schweizerinnen und Schweizer. Eine zusätzliche Genehmigung oder Bewilligung ist nicht notwendig.

Grenzgängerinnen und Grenzgänger (G-Bewilligung)

Als Grenzgängerin oder Grenzgänger mit EU/EFTA-Angehörigkeit hat man die Möglichkeit, in der Umgebung des Arbeitsorts ohne Bewilligung eine Zweitwohnung zu kaufen. Voraussetzung dafür ist, dass die Zweitwohnung nicht fremdvermietet wird.

Drittstaatenangehörige (nicht in der Schweiz ansässig)

Drittstaatenangehörige benötigen eine Kaufbewilligung für den Erwerb von Immobilien oder Bauland.

Wo erhalte ich die Kaufbewilligung für den Erwerb einer Immobilie?

Zuständig für die Vergabe der Kaufbewilligung ist die jeweilige kantonale Behörde der Ortschaft, zu der das Grundstück oder die Immobilie gehört.

Wer eine Bewilligung benötigt oder deren Bedarf zur Sicherheit abklären möchte, muss sich somit als Erstes an die zuständige kantonale Behörde wenden. Ob die Bewilligung ausgestellt wird, hängt vom jeweiligen Kanton und von der Art der Immobilie ab.

Wird der Antrag genehmigt, kommt in einem nächsten Schritt die Finanzierung ins Spiel. Diesbezüglich unterscheiden sich die Voraussetzungen der Kreditvergabe für Personen mit einer B-, C- und G-Bewilligung nicht grundlegend von denjenigen für Schweizerinnen und Schweizer. Grundvoraussetzung sind ebenfalls ein geregeltes Einkommen sowie ausreichend Bonität.

Wo kann ich mich melden, wenn ich Fragen zur Kaufabwicklung oder  Finanzierungsmöglichkeiten habe?

In der Schweiz gibt es verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten beim Kauf einer Immobilie. Zusätzlich gilt es, die steuerlichen Angelegenheiten sowie die Vorsorgesituation im Detail zu analysieren, um die beste Lösung für Sie zu finden.

In der jüngeren Vergangenheit habe ich mehrere Finanzierungslösungen für Ausländerinnen und Ausländer gefunden und begleite Sie gerne während Ihres Kaufprozesses.

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