Warum werden über 90 Prozent der Hypotheken in der Schweiz direkt über Banken oder Kreditgeber abgeschlossen und nicht über Hypothekenvermittler?

Aktuelle Statistik der Hypothekarvermittler in der Schweiz

Bei einem jährlich platzierten Hypothekenvolumen von rund 200 Milliarden Franken liegt der Anteil der Hypothekarvermittler im Jahr 2021 bei rund sechs Prozent. Jedoch ist das Wachstum in den letzten 5 Jahren erstaunlich. Im Jahr 2016 wurde noch weniger als CHF 1 Milliarde an Kreditgeber in der Schweiz vermittelt, im Jahr 2021 sind es bereits CHF 11 Milliarden. Das entspricht einem Wachstum von knapp 30 Prozent alleine im Jahr 2021.

In Deutschland und in Frankreich werden über 50 Prozent der Hypotheken über Hypothekenbroker/-vermittler abgeschlossen. Warum werden in der Schweiz noch viele Hypotheken direkt über die Banken fixiert?

  1. Tradition: In der Schweiz haben Banken eine lange Tradition im Bereich Hypothekenkredite und viele Kunden vertrauen auf die Dienstleistungen und das Know-How dieser Institutionen.
  2. Bekanntheit: Banken haben in der Regel eine größere Bekanntheit und eine größere Präsenz in der Öffentlichkeit, was es ihnen ermöglicht, ihre Dienstleistungen einer größeren Zielgruppe anzubieten.
  3. Vertrauen: Viele Kunden haben ein Vertrauensverhältnis zu ihrer Bank aufgebaut und fühlen sich wohler dabei, ihre Finanzdienstleistungen bei einer Institution zu beziehen, bei der sie bereits ein Konto haben.
  4. Einfache Verfügbarkeit: Banken sind in der Regel leicht zugänglich, da sie in vielen Orten präsent sind und ihre Dienstleistungen oft online anbieten.

Nimmt das Wachstum von Hypothekenvermittlern in der Schweiz weiter zu?

Die Statistik hat in den letzten Jahren gezeigt, dass das Wachstum der Hypothekenabschlüsse über Hypothekenvermittler zunimmt. Es gibt weitere Faktoren, die darauf hinweisen könnten, dass das Wachstum von Hypothekenabschlüssen über Hypothekenbroker in der Schweiz weiter zunimmt.

  1. Wettbewerb: Mit der zunehmenden Konkurrenz auf dem Hypothekenmarkt in der Schweiz könnten immer mehr Kunden auf die Dienstleistungen von Hypothekenbrokern zurückgreifen, um die besten Angebote zu vergleichen und zu finden.
  2. Technologie: Mit der zunehmenden Verfügbarkeit und Verwendung von Technologie, die es Kunden ermöglicht, online Angebote zu vergleichen und zu beantragen, könnten immer mehr Kunden den Weg zu Hypothekenbrokern finden.
  3. Kundenbedürfnisse: Kunden haben heutzutage eine größere Anforderung an die Flexibilität und Transparenz in Finanzdienstleistungen, was Hypothekenbroker in der Lage sind zu bieten.
  4. Bewusstsein: das Bewusstsein für die Dienstleistungen von Hypothekenbrokern nimmt zu und potenzielle Kunden werden sich immer mehr darüber informieren und es in Betracht ziehen.

Welche Vorteile bieten Hypothekenvermittler gegenüber Banken?

  1. Breiteres Angebot: Hypothekenbroker arbeiten mit vielen verschiedenen Kreditgebern zusammen und können daher ihren Kunden eine größere Auswahl an Hypothekenprodukten anbieten.
  2. Vergleichsmöglichkeiten: Hypothekenbroker können die Angebote verschiedener Kreditgeber vergleichen und ihren Kunden das beste Angebot empfehlen.
  3. Flexibilität: Hypothekenbroker wie HYPOPARTNER bieten Ihre Dienstleistungen unverbindlich und kostenlos an.
  4. Individuelle Betreuung: Hypothekenbroker können sich auf die individuellen Bedürfnisse ihrer Kunden einstellen und eine maßgeschneiderte Lösung anbieten.
  5. Spezialisierung: Hypothekenbroker haben in der Regel eine spezielle Ausbildung und Erfahrung im Bereich Hypothekenkredite, was es ihnen ermöglicht, ihren Kunden eine qualifizierte Beratung anzubieten.
  6. Zeitersparnis: Hypothekenbroker können potenzielle Kunden Zeit sparen, da sie die Angebote von verschiedenen Banken schneller vergleichen können und so die Suche nach dem besten Angebot beschleunigen.

Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Anliegen zur Verfügung.

dario.sauter@hypo-partner.ch

+41 79 531 35 45

Facebook
Twitter
LinkedIn

Buying residential property in Switzerland as a foreigner. What do I need to know and consider?

Depending on your residence permit and nationality, it is possible for foreigners to buy residential property in Switzerland.

This article will tell you everything you need to know about the requirements for buying a property.

Do I need a purchase permit as a foreigner to buy a property in Switzerland?

Many Swiss people dream of owning their own home. However, in order to fulfil your dream, you must first navigate through a series of procedures and laws. Foreigners should also check whether a purchase permit is required to buy residential property.

In fact, a residence permit is not required for all foreigners and depends on their nationality and residence status. The purchase permit is based on the protection of Swiss soil. It is intended to prevent Swiss building land from coming into the possession of foreigners.

EU / EFTA nationals

EU / EFTA nationals have the same acquisition rights as Swiss nationals. No additional permit or authorisation is required.

Third-country nationals with a B permit

Persons who are resident in Switzerland and have a

third-country nationals require a permit for the following cases:

– Flats in flat hotels

– Second homes without rental option

– Holiday homes with temporary rental option

If the residential property, building land or real estate serves as the main residence,

no permit is required if the following factors are met.

– Possession of a valid residence permit

– The property serves as the main residence and is not sublet

– The purchase and the start of construction of the property take place in the same year.

Persons with a settlement permit C

Citizens with a C settlement permit have the same purchase rights as Swiss citizens. No additional permit or authorisation is required.

Cross-border commuters (G permit)

As a cross-border commuter with EU/EFTA citizenship, you have the option of buying a second home in the vicinity of your place of work without a permit. The prerequisite for this is that the second home is not rented to a third party.

Third-country nationals (not resident in Switzerland)

Third-country nationals require a purchase permit for the acquisition of real estate or building land.

Where do I obtain the purchase permit for the acquisition of a property?

The relevant cantonal authority in the locality to which the land or property belongs is responsible for issuing the purchase permit.

Anyone who needs a permit or would like to clarify their need for security must therefore first contact the competent cantonal authority. Whether the permit is issued depends on the respective canton and the type of property.

If the application is approved, the next step is financing. In this regard, the requirements for granting credit to persons with a B, C and G permit do not differ fundamentally from those for Swiss nationals. The basic requirements are also a regular income and sufficient creditworthiness.

Where can I go if I have questions about the purchase process or financing options?

In Switzerland there are various financing options when buying a property. In addition, it is important to analyse tax matters and the pension situation in detail in order to find the best solution for you.

In the recent past I have found several financing solutions for foreigners and will be happy to assist you during your purchase process.

+41 71 508 55 65

dario.sauter@hypo-partner.ch

Facebook
Twitter
LinkedIn