Die Hypothek für dein Mehrfamilienhaus in St. Gallen gehört zu den grössten Kostenpositionen deiner Liegenschaft. Darum lohnt es sich, bei jeder Verlängerung, Ablösung oder Refinanzierung genau hinzuschauen – und nicht einfach die erste Offerte deiner bisherigen Bank zu akzeptieren.
Als unabhängiger Hypothekenbroker vergleichen wir für Eigentümer und Investoren die Angebote von über 50 Banken, Versicherungen und Pensionskassen.
Verlängerung, Ablösung, Refinanzierung: die Unterschiede
Bei einer Verlängerung bleibst du beim bisherigen Anbieter und erneuerst die auslaufende Tranche. Bei einer Ablösung übernimmt ein neuer Kapitalgeber die Hypothek. Eine Refinanzierung geht noch einen Schritt weiter: Die gesamte Finanzierung wird neu strukturiert, zum Beispiel weil Investitionen anstehen. Ein Wechsel oder eine Neustrukturierung kann sich lohnen, wenn:
- andere Anbieter für dein Objekt bessere Konditionen offerieren
- Renovationen, Umbauten oder energetische Sanierungen geplant sind
- du Laufzeiten neu staffeln oder einen Teil als SARON-Hypothek führen möchtest
- deine Bank ihre Vorgaben zur Amortisation verschärft hat
Mehrfamilienhaus im Kanton St. Gallen: Stadt und Regionen
Die Stadt St. Gallen ist Hauptort des gleichnamigen Kantons, zu dem neben der Region Rorschach am Bodensee auch das Rheintal, das Toggenburg und das Sarganserland gehören. Entsprechend vielfältig sind die Mehrfamilienhäuser: von Stadtliegenschaften mit langer Geschichte bis zu neueren Renditeobjekten in den umliegenden Gemeinden. Bei älteren Häusern steht oft die Finanzierung von Sanierungen im Vordergrund, bei neueren eher die Frage nach der passenden Laufzeitstrategie.
Betreut wirst du von unserem Standort in Bottighofen aus. Über den ganzen Prozess bleibt dieselbe Person deine Ansprechperson.
Investoren mit mehreren Objekten im Kanton profitieren oft davon, die Finanzierungen gesamthaft zu betrachten. So lassen sich die Abläufe der einzelnen Hypotheken aufeinander abstimmen, und du vermeidest Klumpenrisiken bei den Laufzeiten.
Mieterträge, Belehnung und Tragbarkeit
Renditeobjekte folgen anderen Regeln als das Eigenheim. Massgebend sind in der Regel die nachhaltigen Mieterträge: Aus ihnen ergibt sich der Ertragswert, an dem sich die Belehnung orientiert, und sie bilden die Grundlage für die Tragbarkeitsrechnung. Wie streng ein Anbieter dabei rechnet, ist unterschiedlich.
Für dich heisst das: Je vollständiger und klarer die Unterlagen zu Mietzinsliste, Unterhalt und geplanten Investitionen sind, desto besser lassen sich die Angebote miteinander vergleichen.
Wir bereiten dein Dossier bankgerecht auf, holen passende Offerten ein und begleiten dich bis zur Unterschrift.
Zu den Kosten: Das besprechen wir mit dir, bevor wir starten. Je nach Ausgangslage begleiten wir dich kostenlos oder vereinbaren eine Erfolgsprovision.
Kontaktiere uns unter info@hypo-partner.ch oder +41 71 508 55 65. Natürlich kannst du auch online eine unverbindliche Offerte anfragen.
