Die Hypothek für dein Mehrfamilienhaus in Winterthur läuft bald aus, oder du willst die Finanzierung grundsätzlich überprüfen? Dann ist jetzt ein guter Moment, die Optionen nebeneinanderzulegen. Bei einer Renditeliegenschaft entscheidet die Finanzierung massgeblich darüber, was am Ende als Ertrag übrig bleibt.
Drei Wege für deine bestehende Hypothek
Grundsätzlich stehen dir bei Ablauf diese Möglichkeiten offen:
- Du verlängerst bei der heutigen Bank, wenn ihr Angebot marktgerecht ist und die Auflagen zu dir passen.
- Du löst die Hypothek ab und wechselst zu einem Kapitalgeber, der dir bessere Bedingungen bietet.
- Du refinanzierst und baust die Finanzierung neu auf, beispielsweise wenn Investitionen anstehen oder sich die Ertragslage verändert hat.
Eine Verlängerung ist meist mit wenig Aufwand verbunden. Trotzdem lohnt sich der Vergleich, denn Banken passen ihre Richtlinien laufend an. Achte nicht nur auf den Zins: Laufzeiten, Amortisationsvorgaben und Kündigungsbedingungen sind bei Mehrfamilienhäusern ebenso wichtig. Wenn du früh planst, kannst du mit einer Forward-Hypothek die Konditionen schon heute für einen späteren Start festlegen.
Mehrfamilienhaus in Winterthur: Sanierung und Neubau
Winterthur liegt im Norden des Kantons Zürich und verfügt über einen vielfältigen Bestand an Mehrfamilienhäusern: von älteren Wohnbauten bis zu modernen Neubauten. Bei älteren Liegenschaften stehen oft Sanierungen von Fassade, Heizung oder Leitungen an, die mit der Hypothek abgestimmt werden müssen. Bei neueren Objekten geht es häufiger um die Frage, wie die auslaufende Festhypothek optimal weitergeführt wird.
Betreut wird Winterthur von unserem Standort in Zürich an der Badenerstrasse 47. Deine persönliche Ansprechperson kennt dein Dossier und bleibt während des ganzen Prozesses dieselbe.
Was Banken bei Renditeobjekten anschauen
Anders als beim Eigenheim steht beim Mehrfamilienhaus nicht dein Einkommen im Zentrum, sondern die Frage, ob die Mieterträge die Finanzierung nachhaltig tragen. Die Bank prüft dazu unter anderem:
- die Mieterliste und allfällige Leerstände
- den baulichen Zustand und geplante Investitionen
- die Höhe der Belehnung im Verhältnis zum Verkehrswert
Bei Renditeliegenschaften sind in der Regel mehr Eigenmittel nötig als beim selbstbewohnten Eigentum. Unter Basel III gelten für Banken zudem strengere Eigenkapitalvorschriften, was sich auf die Kreditvergabe auswirken kann.
Unsere Begleitung
Wir vergleichen für dich Angebote von über 50 Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Dein Finanzierungsdossier bereiten wir bankgerecht auf und begleiten dich bis zur Unterschrift, mit dem Ziel, das passende Angebot für deine Liegenschaft zu finden.
Transparent von Anfang an: Wir legen vorab mit dir fest, ob unsere Begleitung kostenlos ist oder ob wir eine Erfolgsprovision vereinbaren.
Du erreichst uns unter info@hypo-partner.ch oder +41 71 508 55 65. Wenn du möchtest, kannst du auch direkt eine unverbindliche Offerte anfragen.
