Bei der Hypothek für eine Luxusimmobilie gelten oft andere Spielregeln als bei einer durchschnittlichen Eigentumswohnung. Ab einem gewissen Preisniveau stossen Standardangebote an Grenzen: Villen, exklusive Wohnungen und Anwesen verlangen spezialisierte Finanzierungen, die das gesamte Vermögens- und Einkommensbild berücksichtigen.
Was die Finanzierung hochwertiger Immobilien besonders macht
Je exklusiver ein Objekt, desto schwieriger ist die Bewertung. Es gibt weniger vergleichbare Verkäufe, und vieles, was den Wert für dich ausmacht – besondere Architektur, Seesicht, ein grosser Umschwung – lässt sich in Bewertungsmodellen nur begrenzt abbilden. Manche Finanzierer wenden bei hohen Objektwerten zudem eine tiefere maximale Belehnung an als die bei selbstbewohntem Eigentum üblichen 80 %. Das wirkt sich direkt auf die benötigten Eigenmittel aus. Wer frühzeitig weiss, mit welchem Belehnungswert und welcher Belehnungsgrenze zu rechnen ist, kann den Kauf entspannter planen und gerät bei der Reservation nicht unter Zeitdruck.
Auch die Tragbarkeit wird bei vermögenden Kundinnen und Kunden oft anders betrachtet. Neben dem Einkommen können je nach Anbieter auch Vermögenswerte in die Beurteilung einfliessen, etwa ein Wertschriftendepot als zusätzliche Sicherheit. Wie grosszügig oder zurückhaltend das gehandhabt wird, unterscheidet sich stark zwischen den Instituten.
Hypothek für eine Luxusimmobilie: darauf kommt es an
- Eine realistische, gut dokumentierte Bewertung der Liegenschaft
- Eine Struktur aus mehreren Tranchen, zum Beispiel eine Kombination aus SARON- und Festhypothek mit gestaffelten Laufzeiten
- Die saubere Darstellung von Einkommen aus mehreren Quellen, auch aus Beteiligungen oder dem Ausland
- Ein Zeitplan, der zu Kaufprozess, Verkauf einer bisherigen Liegenschaft oder Anschlussfinanzierung passt
- Diskretion im gesamten Prozess
Bankenübergreifend statt Standardangebot
HYPOPARTNER greift auf Private-Banking-Strukturen, Versicherungen und Pensionskassen zurück, die grosse Volumen individuell beurteilen und diskrete Lösungen anbieten. Insgesamt vergleichen wir Angebote von über 50 Finanzierern. Wir bereiten dein Finanzierungsdossier so auf, dass die Besonderheiten deiner Immobilie und deiner finanziellen Situation verständlich werden, und verhandeln die Konditionen in deinem Auftrag.
Statt einer anonymen Plattform hast du eine persönliche Ansprechperson, die dich vom ersten Gespräch bis zur Unterschrift begleitet. Das gilt für den Kauf ebenso wie für die Verlängerung oder Ablösung einer bestehenden Hypothek – und auf Wunsch auch für die Planung einer Anschlussfinanzierung mit einer Forward-Hypothek.
Diskretes Erstgespräch vereinbaren
Erzähl uns von deinem Vorhaben – vertraulich und ohne Verpflichtung. Ob für dich Kosten anfallen, klären wir individuell und vorab: Je nach Situation ist unsere Begleitung für dich kostenlos, oder wir vereinbaren eine Erfolgsprovision. Du erreichst uns unter info@hypo-partner.ch und +41 71 508 55 65. Natürlich kannst du auch online eine unverbindliche Offerte anfragen.
