Mit einer Forward-Hypothek sicherst du dir heute den Zinssatz für eine Finanzierung, die erst später beginnt – zum Beispiel, wenn deine laufende Festhypothek in einem oder zwei Jahren ausläuft. So kannst du Zinsrisiken begrenzen und gewinnst Planungssicherheit. Doch nicht jeder Anbieter bietet Forward-Lösungen an, und nicht jede ist sinnvoll. Wir zeigen dir, wann sich ein Abschluss wirklich lohnt.
So funktioniert eine Forward-Hypothek
Du schliesst den Vertrag heute ab, die Hypothek startet aber erst an einem vereinbarten Datum in der Zukunft. Bis dahin läuft deine bestehende Finanzierung unverändert weiter. Für die Zinsabsicherung verlangen Anbieter in der Regel einen Aufschlag auf den regulären Zins, den sogenannten Forward-Zuschlag. Er hängt von der Vorlaufzeit, der Laufzeit und dem Zinsumfeld ab – je länger die Vorlaufzeit, desto höher fällt er üblicherweise aus. Wie weit im Voraus ein Abschluss möglich ist, legt jeder Anbieter selbst fest.
Wichtig: Eine Forward-Hypothek ist verbindlich. Sinken die Zinsen bis zum Start, profitierst du nicht davon – du zahlst den vereinbarten Satz über die gesamte Laufzeit. Ein späterer Ausstieg ist in der Regel mit Kosten verbunden. Achte zudem darauf, dass der Start der Forward-Hypothek genau auf den Ablauf deiner bestehenden Hypothek abgestimmt ist, damit keine Lücke entsteht. Tragbarkeit und Liegenschaft prüft der Anbieter bereits beim Abschluss, wie bei einer regulären Finanzierung.
Wann sich eine Forward-Hypothek lohnen kann
Eine Forward-Hypothek ist eine Absicherung, keine Wette. Sinnvoll sein kann sie zum Beispiel, wenn:
- deine Festhypothek absehbar ausläuft und du dein Budget frühzeitig absichern willst,
- du mit steigenden Zinsen rechnest und dieses Risiko nicht tragen möchtest,
- du einen Kauf oder Neubau mit späterem Übergabetermin finanzierst und Planungssicherheit brauchst,
- deine Tragbarkeit knapp ist und höhere Zinsen dein Budget spürbar belasten würden.
Weniger geeignet ist sie, wenn du flexibel bleiben willst oder Zinsschwankungen gut verkraften kannst. Dann kann es sinnvoller sein, den Entscheid näher am Ablaufdatum zu treffen oder Alternativen wie eine SARON-Hypothek zu prüfen.
Forward-Angebote bankenübergreifend vergleichen
Forward-Zuschläge und Bedingungen unterscheiden sich je nach Anbieter. HYPOPARTNER vergleicht Forward-Hypotheken von über 50 Banken, Versicherungen und Pensionskassen und prüft, ob die Mehrkosten durch die Absicherung gerechtfertigt sind. So sicherst du dir passende Konditionen, ohne unnötig draufzuzahlen. Wir bereiten dein Dossier bankgerecht auf, achten auf die Kündigungsfristen deiner bestehenden Hypothek und begleiten dich persönlich bis zur Unterschrift.
Du möchtest deinen Zins schon heute festlegen? Schreib uns an info@hypo-partner.ch oder ruf uns an unter +41 71 508 55 65. Oder du kannst direkt eine unverbindliche Offerte anfragen.
