Wer ein Immobilienportfolio finanzieren will, merkt schnell: Ab mehreren Liegenschaften entscheidet nicht mehr das einzelne Objekt über deinen Erfolg, sondern die Struktur des gesamten Bestands. Banken bewerten Portfolios anders als Einzelobjekte. Eine unpassende Finanzierung kann Wachstum blockieren, Rendite schmälern oder unnötig Eigenkapital binden. HYPOPARTNER hilft dir, dein bestehendes Portfolio so zu finanzieren, dass Cashflow, Belehnung und Risiko optimal zusammenspielen.
Die typischen Fragen bei mehreren Liegenschaften
Private Investoren, Family Offices und Immobiliengesellschaften stehen bei mehreren Objekten vor ganz anderen Herausforderungen als Eigenheimbesitzer:
- Welche Bank finanziert welches Objekt am sinnvollsten?
- Wie hoch darf die Gesamtbelehnung über alle Liegenschaften sein?
- Wo lässt sich gebundenes Eigenkapital freisetzen?
- Wie verhinderst du, dass ein einzelnes Institut zu viel Einfluss auf dein ganzes Portfolio erhält?
- Wie staffelst du die Laufzeiten, damit nicht alles gleichzeitig ausläuft?
Diese Fragen lassen sich nur beantworten, wenn man das Portfolio als Ganzes betrachtet – und nicht jede Hypothek isoliert verlängert. Häufig sind Bestandsportfolios über Jahre gewachsen: Jede Liegenschaft wurde bei einer anderen Bank, zu anderen Bedingungen und mit anderen Laufzeiten finanziert. Das Ergebnis ist eine Struktur, die kaum jemand mehr überblickt und die Verhandlungen erschwert.
Dein Immobilienportfolio finanzieren: unser Vorgehen
Wir analysieren dein gesamtes Immobilienvermögen, deine bestehenden Hypotheken und die Ertragsstruktur deiner Objekte. Daraus entsteht eine Übersicht über Belehnung, Laufzeiten, Finanzierungspartner und Amortisationspflichten.
Auf dieser Basis entwickeln wir eine bankenübergreifende Finanzierungsstrategie, die dein Portfolio stabilisiert. Wir vergleichen Angebote von über 50 Banken, Versicherungen und Pensionskassen und kombinieren diese gezielt, damit du nicht von einem einzigen Institut abhängig bist. Mit einem Mix aus Fest-, SARON- und Forward-Hypotheken sowie gestaffelten Laufzeiten reduzierst du das Risiko, dass ein Zinsanstieg dein gesamtes Portfolio gleichzeitig trifft.
Bei jeder Verlängerung oder Ablösung prüfen wir, ob die bestehende Struktur noch passt oder ob ein Wechsel des Finanzierungspartners sinnvoll ist. Die Finanzierungsdossiers für deine Objekte bereiten wir bankgerecht auf, damit Anfragen auch bei mehreren Instituten parallel effizient laufen.
Langfristig finanzierbar und robust
Ob fünf Wohnungen oder mehrere Mehrfamilienhäuser: Wir sorgen dafür, dass dein Portfolio langfristig finanzierbar und robust gegenüber Zinsänderungen bleibt. Dabei hast du eine persönliche Ansprechperson, die deinen gesamten Bestand kennt. Ob für dich Kosten anfallen, klären wir individuell und vorab: Je nach Situation ist unsere Begleitung für dich kostenlos, oder wir vereinbaren eine Erfolgsprovision.
Möchtest du dein Portfolio überprüfen lassen? Schreib uns an info@hypo-partner.ch oder ruf an unter +41 71 508 55 65. Steht eine konkrete Finanzierung an, kannst du direkt eine unverbindliche Offerte anfragen.
