Wer ein Mehrfamilienhaus in Zürich kaufen möchte, braucht neben dem passenden Objekt vor allem eine Finanzierung, die rechtzeitig steht. Gute Renditeliegenschaften finden oft schnell Käufer, und wer erst nach der Besichtigung mit der Bankensuche beginnt, verliert wertvolle Zeit. HYPOPARTNER begleitet dich von der ersten Einschätzung bis zur unterschriebenen Hypothek.
Mehrfamilienhaus in Zürich kaufen: was du wissen solltest
Ob in der Stadt Zürich, in der Agglomeration oder in einer Gemeinde am Zürichsee: Banken beurteilen Lage, Mietpotenzial und Risiko je nach Standort unterschiedlich. Für dich als Käufer heisst das, dass Preis, Mietertrag und Finanzierbarkeit möglichst früh zusammenpassen müssen. Zwei kantonale Besonderheiten gehören ebenfalls in deine Planung:
- Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Eigentumsübergang fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an.
- Die Grundstückgewinnsteuer wird von der Gemeinde erhoben, in der das Grundstück liegt. Sie wird bei einem späteren Verkauf relevant.
Betreut wirst du von unserem Standort an der Badenerstrasse 47 in 8004 Zürich – persönlich vor Ort oder digital, ganz wie es dir passt.
Wie Banken den Kauf eines Mehrfamilienhauses prüfen
Bei einem Mehrfamilienhaus steht der Ertrag im Mittelpunkt. Die Bank schätzt die nachhaltig erzielbaren Mieten, berücksichtigt Leerstände, Unterhalt und Zustand der Liegenschaft und leitet daraus den Belehnungswert ab. In der Regel sind für Renditeliegenschaften mehr Eigenmittel nötig als bei selbstbewohntem Eigentum. Zudem sind die regulatorischen Anforderungen an Banken bei Renditeobjekten anspruchsvoller geworden. Wie streng ein Institut rechnet und welche Auflagen es stellt, unterscheidet sich trotzdem erheblich. Nicht jedes Objekt liefert ausserdem die gewünschte Nettorendite – eine nüchterne Einschätzung vor dem Kauf ist deshalb entscheidend. Gerade bei älteren Liegenschaften lohnt sich ein genauer Blick auf anstehende Sanierungen, denn sie beeinflussen Belehnung und Cashflow gleichermassen.
So begleiten wir deinen Kauf
- Ziele klären: Kapitalanlage, langfristiges Halten oder Ausbau eines bestehenden Portfolios
- Objekt aus Finanzierungssicht einschätzen: Mietertrag, Zustand und Investitionsbedarf
- Finanzierungsdossier bankgerecht aufbereiten
- Angebote von über 50 Banken, Versicherungen und Pensionskassen vergleichen
- Struktur festlegen: Fest-, SARON- oder Forward-Hypothek, ein- oder mehrteilig
- Begleitung von der Offerte bis zur Unterschrift
So weisst du schon vor der Kaufzusage, mit welcher Finanzierung du realistisch rechnen kannst. Wir machen Hypotheken verständlich – nicht komplizierter. Ob für dich Kosten anfallen, klären wir individuell und vorab: Je nach Situation ist unsere Begleitung für dich kostenlos, oder wir vereinbaren eine Erfolgsprovision.
Finanzierung für dein Mehrfamilienhaus klären
Du hast ein Objekt im Auge oder suchst noch? Melde dich bei uns unter info@hypo-partner.ch oder +41 71 508 55 65. Liegen die Unterlagen zum Objekt schon vor, kannst du direkt eine unverbindliche Offerte anfragen.
