Wer ein Renditeobjekt finanzieren will, merkt schnell: Der Zinssatz allein entscheidet nicht über den Erfolg. Massgebend ist die gesamte Struktur, von der Belehnung über die Amortisation bis zur Laufzeit. Banken bewerten Mieterträge, Leerstände und Lage sehr unterschiedlich, und nicht jedes Institut finanziert Renditeliegenschaften mit derselben Bereitschaft. Wir wissen, wo sich eine Anfrage lohnt.
Welche Renditeobjekte wir finanzieren
HYPOPARTNER strukturiert Hypotheken für unterschiedliche Anlageliegenschaften:
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- einzelne Anlagewohnungen
- gemischt genutzte Liegenschaften
- mehrere Objekte im Rahmen eines Portfolios
Jede Objektart bringt eigene Risiken mit, und jede Bank gewichtet sie anders. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeanteil wird zum Beispiel anders beurteilt als ein reines Wohnobjekt, eine einzelne Anlagewohnung anders als ein ganzes Mehrfamilienhaus. In der Regel verlangen Banken bei Renditeliegenschaften zudem mehr Eigenmittel als bei selbstbewohntem Wohneigentum.
Renditeobjekt finanzieren: so läuft es ab
Am Anfang steht eine nüchterne Analyse. Wir schauen uns Mietzinsliste, Zustand, Investitionsbedarf und deine Eigenmittel an und schätzen ab, wie Banken das Objekt voraussichtlich beurteilen werden. Daraus entsteht ein Finanzierungsdossier, das wir bankgerecht aufbereiten.
Danach holen wir Angebote von über 50 Banken, Versicherungen und Pensionskassen ein. Wir vergleichen nicht nur die Konditionen, sondern auch Belehnung, Amortisationsvorgaben, Auflagen und Flexibilität. Gemeinsam mit dir wählen wir die passende Struktur – etwa Fest-, SARON- oder Forward-Hypotheken oder eine Kombination – und begleiten dich bis zur Unterschrift. Ziel ist eine Finanzierung, bei der Belehnung, Eigenmittel und Cashflow sinnvoll zusammenspielen.
Während des ganzen Prozesses hast du eine persönliche Ansprechperson, die dein Objekt kennt und die Kommunikation mit den Finanzierungspartnern koordiniert. Ob für dich Kosten anfallen, klären wir individuell und vorab: Je nach Situation ist unsere Begleitung für dich kostenlos, oder wir vereinbaren eine Erfolgsprovision.
Was du vorbereiten solltest
Für eine zügige Prüfung brauchen Banken in der Regel aktuelle Unterlagen zum Objekt und zu dir als Investor:
- Mietzinsliste und Angaben zu Leerständen
- Übersicht über Unterhalt, Nebenkosten und geplante Investitionen
- Grundbuchauszug und Angaben zur Gebäudeversicherung
- Informationen zu deinem Einkommen und Vermögen
Je vollständiger das Dossier, desto klarer und vergleichbarer die Offerten. Fehlt etwas, sagen wir dir, was die Bank noch benötigt. Unvollständige Unterlagen sind einer der häufigsten Gründe, warum sich eine Kreditprüfung unnötig in die Länge zieht.
Du möchtest ein Renditeobjekt kaufen oder eine bestehende Finanzierung neu aufsetzen? Erreiche uns per E-Mail an info@hypo-partner.ch oder telefonisch unter +41 71 508 55 65. Oder du kannst gleich online eine unverbindliche Offerte anfragen.
