Eine Hypothek für ein Mehrfamilienhaus beurteilen Banken nach anderen Massstäben als die Finanzierung eines Eigenheims. Im Zentrum stehen nicht nur dein Einkommen, sondern vor allem die Mieterträge, der Zustand der Liegenschaft und ihre Lage. Wer bei der falschen Bank anfragt, erhält schnell eine tiefe Belehnung, strenge Auflagen oder gar eine Absage – und die Rendite leidet. HYPOPARTNER sorgt dafür, dass dein Mehrfamilienhaus von Finanzierungspartnern beurteilt wird, die Renditeliegenschaften tatsächlich finanzieren wollen.
Worauf Banken bei Mehrfamilienhäusern achten
Bei einem Mehrfamilienhaus rechnet die Bank in erster Linie mit dem Ertrag. Sie schätzt, welche Mieten nachhaltig erzielbar sind, berücksichtigt Leerstandsrisiken und Unterhaltskosten und leitet daraus den Belehnungswert ab. Dieser kann deutlich vom Kaufpreis abweichen. Typische Prüfpunkte sind:
- Höhe und Nachhaltigkeit der Mieterträge
- Leerstände und Mieterstruktur
- baulicher Zustand und anstehende Investitionen
- Lage, Nachfrage und Vermietbarkeit
- deine Eigenmittel und deine persönliche finanzielle Situation
In der Regel verlangen Banken bei Renditeliegenschaften mehr Eigenmittel als bei selbstbewohntem Eigentum. Neben dem Belehnungswert prüfen sie die Tragbarkeit: Die Mieterträge sollen die kalkulatorischen Zinskosten, den Unterhalt und die Amortisation decken. Je nach Institut fliessen auch dein übriges Einkommen und Vermögen in die Beurteilung ein. Wie stark die einzelnen Punkte gewichtet werden, ist von Bank zu Bank verschieden.
Deine Mehrfamilienhaus-Hypothek bankenübergreifend vergleichen
Genau diese Unterschiede machen den Vergleich lohnend. Wir analysieren Ertrag, Substanz und Struktur deiner Liegenschaft und vergleichen gezielt Angebote von über 50 Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Dabei geht es nicht nur um den Zinssatz, sondern um das Gesamtpaket: Belehnung, Amortisation, Laufzeiten, Auflagen und die Flexibilität für spätere Investitionen.
Ob Fest-, SARON- oder Forward-Hypothek oder eine Kombination aus mehreren Tranchen: Wir strukturieren die Finanzierung so, dass Cashflow und langfristige Stabilität im Mittelpunkt stehen – und nicht der kurzfristig tiefste Zins. Gestaffelte Laufzeiten können zum Beispiel verhindern, dass die ganze Finanzierung zum selben Zeitpunkt neu verhandelt werden muss.
Kauf, Verlängerung oder Wechsel
HYPOPARTNER begleitet dich bei allen Finanzierungsanlässen rund um dein Mehrfamilienhaus:
- Neufinanzierung beim Kauf
- Verlängerung einer auslaufenden Hypothek
- Ablösung und Wechsel zu einem anderen Finanzierungspartner
- Anpassung der Struktur bei Renovationen oder beim weiteren Portfolioaufbau
Wir bereiten dein Finanzierungsdossier bankgerecht auf, damit die Kreditprüfung zügig vorankommt, und begleiten dich bis zur Unterschrift. Dabei hast du eine persönliche Ansprechperson statt einer anonymen Plattform. Ob für dich Kosten anfallen, klären wir individuell und vorab: Je nach Situation ist unsere Begleitung für dich kostenlos, oder wir vereinbaren eine Erfolgsprovision.
Du planst einen Kauf oder deine Hypothek läuft bald aus? Schreib uns an info@hypo-partner.ch oder ruf uns an unter +41 71 508 55 65. Sind deine Unterlagen bereits zusammengestellt, kannst du direkt eine unverbindliche Offerte anfragen.
