Die Renditen von Schweizer Staatsanleihen sowie die Zinssätze für Festhypotheken haben sich seit Mitte November leicht nach oben bewegt. Ursache dafür sind weniger innenpolitische Faktoren, sondern vielmehr eine veränderte Einschätzung der konjunkturellen Risiken und der internationalen Geldpolitik.
Trotz dieser Bewegung bleibt unsere übergeordnete Einschätzung klar: Das Tiefzinsumfeld in der Schweiz dürfte auch 2026 Bestand haben, wenn auch mit punktuellen Schwankungen bei den langfristigen Zinssätzen.
Prognose für Hypothekenzinsen – nächste 12 Monate (in Zahlen)
| Hypothek | Aktuelles Zinsniveau* | Erwartete Bandbreite (12 Monate) |
| SARON-Hypothek | ca. 0.7 – 1.0 % | ca. 0.7 – 1.0 % |
| Festhypothek 3 Jahre | ca. 1.1 – 1.4 % | ca. 1.2 – 1.5 % |
| Festhypothek 5 Jahre | ca. 1.2 – 1.5 % | ca. 1.3 – 1.6 % |
| Festhypothek 7–10 Jahre | ca. 1.6 – 1.9 % | ca. 1.7 – 2.0 % |
| Festhypothek 15 Jahre | ca. 1.8 – 2.1 % | ca. 2.0 – 2.3 % |
* Stand per: 17.12.2025 – Richtwerte für gute Bonität, selbstgenutztes Wohneigentum, marktübliche Belehnung. Abhängig von Bank, Objekt und Struktur. Alle Angaben und Prognosen ohne Gewähr. Die genannten Werte stellen keine verbindlichen Offerten dar und können sich jederzeit aufgrund von Marktveränderungen ändern.
Aktuelle Markteinschätzung
Die jüngste Zinsbewegung ist primär am Kapitalmarkt entstanden. Insbesondere die CHF-Swap-Zinssätze, welche als Grundlage für die Preisgestaltung von Festhypotheken dienen, haben über mehrere Laufzeiten hinweg angezogen. Diese Entwicklung wirkt sich zeitverzögert auf die angebotenen Festhypothekarzinsen aus.
Gleichzeitig haben geopolitische und handelspolitische Entwicklungen die Konjunkturrisiken etwas entschärft. Die Wahrscheinlichkeit einer ausgeprägten wirtschaftlichen Abschwächung hat abgenommen – damit sinkt auch der Druck auf zusätzliche geldpolitische Lockerungen.
Geldpolitik: Stabilität statt Experimente
Die Schweizerische Nationalbank hält an ihrem aktuellen Kurs fest. Der Leitzins liegt weiterhin bei 0 Prozent, und aus heutiger Sicht spricht wenig dafür, dass sich daran im Jahr 2026 etwas ändert.
- Inflation bleibt tief (rund 0,3 Prozent erwartet)
- Deflation derzeit kein zentrales Szenario
- Wirtschaftswachstum positiv, aber unter langfristigem Durchschnitt
Diese Kombination spricht klar für Zinsstabilität.
Warum Festhypotheken trotzdem leicht teurer werden können
Auch bei stabilem Leitzins können sich Hypothekarzinsen verändern:
- Festhypotheken orientieren sich an Kapitalmarktzinsen
- Internationale Entwicklungen wirken direkt auf Swap-Sätze
- Besonders mittlere und lange Laufzeiten reagieren sensibel
Sollte sich der wirtschaftliche Ausblick weiter aufhellen, sind moderate Zinsanstiege bei Festhypotheken möglich – vor allem bei Laufzeiten ab 7 Jahren.
Strategische Einordnung: Absichern oder flexibel bleiben
Das aktuelle Zinsumfeld eröffnet zwei unterschiedliche, aber gleichermassen valide Strategien.
Einerseits kann es sinnvoll sein, sich heute langfristig abzusichern, um sich gegen einen möglichen weiteren Anstieg der Festhypothekarzinsen zu schützen. Gerade bei mittleren und längeren Laufzeiten ist der Aufwärtsdruck zuletzt spürbarer geworden.
Wer Planungssicherheit sucht und sein Zinsrisiko bewusst begrenzen will, kann mit einer Festhypothek Zinssicherheit „am Markt einkaufen“.
Andererseits bieten SARON-basierte Hypotheken weiterhin attraktive Konditionen für Kundinnen und Kunden, die sich Flexibilität leisten können. Solange das Zinsniveau tief bleibt, profitieren sie von:
- aktuell günstigen Finanzierungskosten
- hoher Anpassungsfähigkeit
- der Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt in eine Festhypothek zu wechseln
Diese Strategie setzt jedoch voraus, dass Zinsentwicklungen aktiv verfolgt und rechtzeitig Entscheide getroffen werden.
Fazit
Das Schweizer Zinsumfeld bleibt auch 2026 tief – aber nicht spannungsfrei.
Die Unterschiede zwischen Hypothekarformen, Laufzeiten und Anbietern nehmen zu.
Wer frühzeitig plant und seine Finanzierung aktiv steuert, kann sich Zinssicherheit, Flexibilität und Kostenvorteile sichern.
Gerade bei Hypothekarablösungen empfehlen wir, sich 6 bis 18 Monate vor Ablauf mit den Optionen auseinanderzusetzen, um Marktchancen zu nutzen und Konditionen rechtzeitig zu sichern.
HYPOPARTNER unterstützt Sie dabei unabhängig und vorausschauend.
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