Die Zinssätze sind im zweiten Monat in Folge zurückgekommen. Aktuell sind auch längerfristige Hypothekarlaufzeiten wieder attraktiv geworden.
Wie sieht die Entwicklung der Hypothekarzinssätze aus?
Der Kapitalmarktzinssatz mit einer Laufzeit von 10 Jahren ist seit Mitte Oktober von 2.33% auf 1.47% gefallen. Das ist ein Unterschied von fast einem Prozent innerhalb von zwei Monaten. Die attraktivsten Festhypotheken mit einer Laufzeit von 10 Jahren erhält man bei HYPOPARTNER aktuell für unter 2.10%.
Die Kapitalmarktzinssätze haben einen starken Einfluss auf die Hypothekarzinssätze. Viele Banken refinanzieren sich über die eigenen Spargelder und den Kapitalmarkt. Die Refinanzierung über den Kapitalmarkt ist die sichere Variante, da man sich über die ganze Laufzeit absichert.
Der Kapitalmarktzinssatz mit einer Laufzeit von 5 Jahren ist seit Mitte Oktober von 1.99% auf 1.28% gefallen. Der Unterschied von mittelfristigen Hypothekarlaufzeiten und langfristigen Hypothekarlaufzeiten ist geringer geworden. Die attraktivsten Festhypotheken mit einer Laufzeit von 5 Jahren erhält man bei HYPOPARTNER aktuell ab 1.92%.
Doch welche Laufzeiten machen im aktuellen Marktumfeld Sinn und wie sieht die Entwicklung aus für die Hypothekarzinssätze in der Schweiz?
Nach Einschätzungen und Prognosen von vielen Experten wird die Schweizer Nationalbank den Leitzins in diesem Monat um 0.50% erhöhen auf 1.00% erhöhen, im Frühling 2023 soll der Leitzins gemäss meiner Prognose bei 1.50% liegen. Der SARON orientiert sich stark am Leitzins der Schweizerischen Nationalbank. Bei einer Erhöhung des Leitzinses um 1.00% bis nächsten Frühling heisst das, dass die SARON-Zinsbelastung stärker zunimmt. Wenn wir mit einer Marge von 0.70% rechnen, liegt der effektive Zinssatz dann bei 2.20%, also höher als bei einer 10-jährigen Festhypothek aktuell.
Der Markt erwartet mit diesen Zinserhöhungen, dass die Inflation in der Schweiz nicht weiter steigt, daher sind auch die Zinssätze für Festhypotheken zurückgekommen. Bei der SARON Hypothek profitiert man auch wieder schneller, wenn der Leitzins sich wieder senkt und es bietet grosse Flexibilität.
Wer längerfristig planen will und sich gegenüber den Risiken absichern will, lohnt es sich, eine längerfristige Festhypothek abzuschliessen.
Gerne kann ich auch Ihre aktuelle Situation beurteilen und unverbindliche Angebote einholen.
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