Wie stelle ich sicher, dass der Kaufpreis auch dem aktuellen Marktwert entspricht? Anhand welcher Kriterien kann ich beurteilen, ob der Preis fair ist? Gibt es Unterschiede bei Bewertungen von Einfamilienhäusern, Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern?
Diese Fragen sind wichtig beim Kauf, beim Verkauf einer Immobilie oder auch für bestehende Eigentümer*innen, um den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen.
Zudem ist auch für die Bank die Liegenschaftsbewertung essentiell. Auf der Basis der Bewertung wird unter anderem auch die Höhe der Finanzierung festgelegt.
Welche Bewertungsmethoden gibt es?
Es gibt verschiedene Bewertungsmethoden. Für jede Liegenschaftsart eignen sich unterschiedliche Bewertungsmethoden. In einer mehrteiligen Serie stellt HYPOPARTNER verschiedenen Bewertungsmethoden vor. In der ersten Ausgabe stellen wir Ihnen die Realwertmethode vor.
Realwert
Der Realwert wird als Substanz- oder Sachwert definiert. Er eignet sich für die Bewertung sämtlicher Liegenschaften. Die Zusammensetzung ergibt sich aus dem Landwert, Gebäudewert, den Aussenanlagen und den Zusatzkosten. Wie berechnet man zum Beispiel den Landwert und welche Kriterien spielen dabei eine Rolle?
Landwert
Wie der Name schon vermuten lässt, definiert der Landwert den Wert des Landes. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine wichtige Rolle:
- Makrolage (Ortschaft / Gemeinde)
- Mikrolage (ruhiges Wohnquartier / Privatsphäre / Aussicht)
- Infrastruktur innerhalb der Ortschaft / Gemeinde? (Schulen, Freizeitaktivitäten, ÖV, Einkaufsmöglichkeiten)
- Steuersätze in der Gemeinde und im Kanton
- Ausnützungsziffer (Definition der maximal zulässige Überbauung eines Grundstücks)
Gebäudewert
Bei einem Neubau entspricht der Gebäudewert dem Preis, der für den Neubau bezahlt werden muss. Für bestehende Objekte ist es umständlicher. Mit der Zeit kann ein Gebäude an Wert verlieren. Folgende Faktoren sind dabei zu berücksichtigen.
-Abnützung des Hauses
Wurde das Haus stets gut unterhalten und die notwendigen Renovationen durch Fachleute durchgeführt? Dann kann auch ein älteres Haus gleichwertig sein wie ein Neubau, ansonsten wird ein individueller Abzug bei der Bewertung für die Abnützung des Hauses gerechnet.
Aussenanlagen
Aussenanlagen sind Bestandteile des Grundstückes, wie zum Beispiel eine Gartentreppe zur Einfahrt, die Gartengestaltung oder die Gestaltung von Wegen oder Zufahrten.
Zusatzkosten
Bei einem Hausbau entstehen rund um den Bau verschiedene Kosten. Das sind zum Beispiel Gebühren für die Kanalisation oder Wasserleitungen. Auch Kosten für die Erschliessung des Grundstücks gehören zu den Zusatzkosten.
Haben Sie eine Liegenschaft oder interessieren Sie sich für eine Immobilie, die Sie gerne bewerten lassen wollen?
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